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4月15日，澎湃新闻记者从上海市闵行区了解到，“闵行区住房以旧换新服务站”已于2025年9月挂牌，主要是结合目前房地产市场去化和流通中碰到的实际问题，为市民和中介提供一些信息和机会，服务站会联动多家中介门店进行二手房推荐，优先推、优先卖。目前这项业务还在摸索阶段，服务站本身没有走盈利模式，暂时不收费。买卖成交后，房东和买家只需向中介门店支付佣金。

“目前，服务站集合了很多中小中介，有闵行的，也有外区的。我们可以将客户的房源推送至全市范围，实现‘全城推广、优先销售’。”曾琤告诉记者，一个想改善居住条件的家庭ag捕鱼王app官网，如果只看家门口，很可能错过真正适合自己的房源。服务站所采取的模式，是帮客户把旧房房源在全市范围内的中介挂牌，同时匹配需求，在全市范围内搜索客户想要买到的新房。居民卖掉旧房后，可以买新房，可以买二手房，也可以不买房。

服务站方面表示，价格不是唯一衡量二手房的标准，房屋的状况（保养及装修的情况，室内结构陈设）、物业管理、邻里关系、周边配套等，对二手房的流通都会有一定影响。买卖成交后，房东和买家需向中介门店支付佣金。目前，中小中介的佣金部分是低于头部中介的，会有一部分优惠或让利，这也是小中介能收获一部分房东客户的原因。

市民王先生也有一套老房子想卖掉置换，之前找过几家中介报价几次，但价格没谈拢。王先生说，几家中介的报价比他的心理价位低，犹豫再三还是选择观望。他在社区活动中了解到闵行区住房以旧换新服务站。“他们（服务站工作人员）帮我查了同小区的近期成交价，告诉我实际能卖到什么价位，我心里就有底了。结合实际情况，服务站与我一起核定了一个我能接受的心理价位，然后挂牌出售。”王先生说。

曾琤表示，与传统中介靠成交佣金吃饭不同，服务站更注重“帮市民找到适合的置换路径”。具体而言，服务站通过对全区200多家中介起规范指引作用ag捕鱼王app官网，避免了部分中介“上下通吃”、上演“压价戏码”的现象。考虑到一些居民对房产政策不够了解、又怕被中介推销的心理，服务站提供免费的基础咨询，为居民提供真实市场信息，及时反馈真实带看情况，可以全程“陪跑”。

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