某建设项目建设期为4.5年，第一年初投资120000万元，第二年初投资100000万元，第三年初投资60000万元，第四年初投资21000万元，第五年初投资10000万元。项目从第三年开始预售，至第九年项目销售结束。第三至九年末的营业收入分别为65000万元、105000万元、155000万元、125000万元、95000万元、65000万元、35000万元。第五年至第九年的经营成本分别为1600万元、1680万元、1900万元、2000万元、2100万元。项目结束时回收残值5000万元。项目的营业税金比例为5.5%。项目累计借款130000万元，第一年借款20%，第二年借款80%，并由第三年开始以最大偿还法来偿还本金与利息，该项目年贷款利率按照6.46%计算。项目的基准折现率为12%，并暂时不考虑所得税。
请根据以上信息，完成以下工作：
（1）编制该项目的“项目投资现金流量表”；
（2）计算该项目的NPV、IRR，并评价该项目的可行性。