多项选择题
房地产估价本质的认识包括（）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺
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多项选择题
下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。
A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
B.所有的评估价值都会有误差
C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小 -
多项选择题
房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。
A.由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B.对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C.情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D.造成损失的，依法承担赔偿责任
E.构成犯罪的，依法追究刑事责任 -
多项选择题
房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。
A.成交价格受到交易者的个别情况的影响
B.迎合委托人意愿的影响
C.房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
D.委托人不同的原因
E.估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化
