物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由（）决定使用。

A.对物业共用部位、共用设施设备使用和保护
B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则
C.公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D.不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途

A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
B.制定并组织实施物业管理方案
C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
D.负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

A.业主大会
B.建设单位
C.业主委员会
D.房地产开发商