以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

A、市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；
B、收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；
C、成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；
D、折旧净值法适用于固定资产的价格评估。

A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、平衡法

A、由抵押当事人协商议定；
B、委托具有评估资格的中介机构对抵押物价值进行评估；
C、登记机关确定；
D、法院确定。