某开发商在一个城市以500万元价格购得一块商业用地50年使用权。该地块规划允许建筑面积为6000平方米，可出租面积为建筑面积的80%。开发商通过市场调查，了解到当前该地区商业用房年净租金收入为500元/平方米，银行贷款利率为18%，（设项目开发费用均为贷款获得），估计建造成本为1200元/平方米。专业人员费用为建造成本的12%、管理费为建造成本的7%，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20%，当前房地产投资收益率为10%，项目开发周期为二年，建设期为12个月，试通过计算开发商成本利润率对该项目进行初步评估。（计算结果保留二位小数，另外，贷款按季计息）