单项选择题
吴某合法建造了一栋房屋，其后将房屋转让给杨某并完成了房屋转移登记。因为杨某迟迟不支付价款，吴某便发短信催促其支付价款。不久之后，房屋因地震毁损而无法居住，杨某书面告知吴某解除房屋转让合同。该事件中，属于法律行为的是（）
A.吴某建造房屋
B.吴某短信催告
C.地震导致房屋毁损
D.杨某通知解除合同
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单项选择题
甲将一幅名画赠送给某展览馆，并约定该画只能用作展览，不得转让。但是该展览馆在接受该画的赠与后，又将该画馈赠给了乙。下列哪一选项是正确的（）
A.该展览馆对乙的赠与无效，乙不能取得画的所有权
B.该展览馆对乙的赠与无效，但乙已经取得画的所有权
C.只有经甲的同意后，乙才能取得画的所有权
D.该展览馆对乙的赠与有效，乙已取得画的所有权 -
单项选择题
土地确权的权利主体为（）。
A.土地部门
B.政府机关
C.乡级或县级以上人民政府
D.村委会 -
多项选择题
有关对代理的特征的叙述中，正确的是（）。
A.代理人以被代理人的名义或自己的名义与第三人进行民事活动
B.代理人在代理活动中必须有独立意思表示
C.代理人实施代理行为必须有代理权，并且应在代理权限范围内，为实现被代理人的利益实施代理行为
D.代理行为产生的法律后果由代理人承担
E.代理人应以自己的判断为被代理人的利益，独立为意思表示，才符合代理制度的设计目的
