某公司在金融市场上用三种融资工具进行融资，已知该公司所得税税率为40%，且：
（1）该公司发行的5年期债券总市值500万元，息票率为7%，每半年支付一次，平价发行；
（2）该公司目前有40万流通股股票，每股市价10元，预计年股息增长率为12%，刚支付股息0.4元/股（一年支付一次）；
（3）该公司优先股总市值100万元，即将支付利息总额达10万元。

该公司投资项目的必要报酬率为多少？