单项选择题
评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。
- A．不可位移
B．使用时间长
C．不易变现
D．规划限制严
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单项选择题
如果某房地产的售价为1 000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )。
A．8%
B．7.5%
C．6%
D．5% -
单项选择题
某宗土地面积为2 000平方米，单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。
A．250元/平方米
B．500元/平方米
C．1 000元/平方米
D．2 000元/平方米 -
单项选择题
某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。
A．5%
B．6%
C．6.9%
D．7.1%
